郴政办发〔2015〕31号郴州市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法

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2019/05/21 发布于 书籍 分类

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1. 专注征地拆迁维权 来硕律师为您服务 郴政办发〔2015〕31 号郴州市集体土地征收与房屋拆迁补偿安 置办法 各县市区人民政府,市政府各工作部门,中省驻郴各单位: 《郴州市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法》已经省人民政府批准,现印发给你们, 请认真遵照执行。 郴州市人民政府办公室 2015 年 9 月 1 日 附件请下载查看: 郴州市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法.doc 郴政办发〔2015〕31 号 郴州市人民政府办公室 关于印发《郴州市集体土地征收与房屋 拆迁补偿安置办法》批复 各县市区人民政府,市政府各工作部门,中省驻郴各单位: 《郴州市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法》已经省人民政府批准,现印发给你们, 请认真遵照执行。 郴州市人民政府办公室 2015 年 9 月 1 日 北京来硕律师事务所 010-64252899;13601297308
2. 专注征地拆迁维权 来硕律师为您服务 郴州市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法 第一条 为规范集体土地征收与房屋拆迁补偿安置工作,保障被征地集体经济组织、村 (居)民和被拆迁人的合法权益,保障各项建设顺利进行,根据《中华人民共和国土地管理 法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《湖南省实施〈中华人民共和国土地管理 法〉办法》等法律法规规定,结合我市实际,制定本办法。 第二条 郴州市行政区域内,因征收集体所有的土地涉及土地征收、房屋拆迁补偿安置、 青苗及其他地上附着物补偿的,适用本办法;国家和省另有规定的,从其规定。 本办法所称被拆迁人,是指在征地范围内,合法取得被拆迁房屋及地上附着物的所有权 人。 第三条 市、县市人民政府负责本行政区域内集体土地征收与房屋拆迁补偿安置、青苗 及其他地上附着物补偿工作。 市国土资源部门在市人民政府的领导下,负责指导全市范围内,集体土地征收与房屋拆 迁补偿安置、青苗及其他地上附着物补偿工作,并负责管理和组织实施北湖区、苏仙区、郴 州高新技术产业园(郴州出口加工区)、郴州经济开发区区域内,集体土地征收与房屋拆迁 补偿安置、青苗及其他地上附着物补偿工作。 县市国土资源部门在同级人民政府的领导下,负责管理并组织实施本行政区域内,集体 土地征收与房屋拆迁补偿安置、青苗及其他地上附着物补偿工作。 发改、财政、监察、民政、人力资源与社会保障、物价、住房城乡建设、规划、房产、 公安、农业、林业、统计、法制等有关部门,在同级人民政府的领导下,按照各自职责,参 与集体土地征收与房屋拆迁补偿安置、青苗及其他地上附着物补偿工作,并配合国土资源部 门做好相关工作。 乡镇人民政府(街道办事处)、村(居)民委员会应当协助有关部门做好征地拆迁补偿 安置工作,并负责妥善做好被征地拆迁人的思想工作。 第四条 集体土地征收与房屋拆迁补偿安置工作经费按集体土地上的房屋拆迁补偿安 置、青苗及其他地上附着物补偿费总额的 5%计算,列入征地成本。 被拆迁人主动配合工作,在规定的期限内拆除腾地的,可适当给予奖励,具体办法由市、 县市人民政府制订,奖励资金列入征地成本。 第五条 在实施征地拆迁前,要按照“属地管理、谁主管谁负责”的原则组织开展社会 稳定风险评估工作,提出风险化解方案,制订应急预案。 北京来硕律师事务所 010-64252899;13601297308
3. 专注征地拆迁维权 来硕律师为您服务 第六条 拟征地范围确定后,征收土地方案报批前,国土资源部门应将拟征地的用途、 位置、补偿标准、安置途径等,在拟征地所在地的乡镇(街道)、村(社区)、组醒目位置 发布《拟征收土地公告》,告知被征地的集体经济组织、村(居)民和其他被拆迁人,并将 告知内容函告相关部门。 拟征收土地公告发布后,国土资源部门应对征地范围内拟拆迁房屋及地上附着物、青苗 等现状进行调查,调查结果由被拆迁人签字确认;被拆迁人无正当理由拒不签字确认的,由 国土资源部门会同乡镇人民政府(街道办事处)采取照像、摄像等方式进行取证,或者进行 公证后,作为实施征地拆迁补偿安置的依据。 拟征收土地公告发布后,任何单位和个人不得在拟征地范围抢建房屋等建(构)筑物、 对房屋等建(构)筑物进行突击装修、抢种抢栽青苗或擅自改变土地批准用途。 拟征收土地公告发布后,所在地公安等相关部门暂停办理被征地集体经济组织的户口迁 入、分户等审批手续(出生、婚姻、学生毕业、华侨归国、士兵退伍以及刑满释放等特殊情 况的除外);规划、国土资源等部门应暂停办理农村宅基地用地审批和变更登记以及房屋改 (扩)建等手续。 第七条 征地方案经依法批准后,由市或所在地县市人民政府按照权限在收到征地方案 批准文件之日起 10 个工作日内依法发布《征收土地公告》。《征收土地公告》应当包括下 列内容: (一)征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途; (二)被征用土地的所有权人、位置、地类和面积; (三)征地补偿标准; (四)农业人员安置途径; (五)办理征地补偿登记的期限、地点; (六)法律法规规定的其他内容。 被拆迁人应当在公告规定的期限内,持集体土地使用证或其他合法有效证件到指定地点 办理补偿登记。补偿登记的情况由国土资源部门组织征地拆迁工作人员到现场调查核实。被 拆迁人逾期未办理补偿登记的,国土资源部门可将调查结果作为补偿的依据。 《征收土地公告》发布后,市、县市国土资源部门根据经依法批准的征收土地方案,会 同有关部门拟订《征地补偿安置方案公告》,并按规定在被征地所在地的乡镇(街道)、村 (社区)、组醒目位置及媒体发布,征求意见。公告期不得少于 10 天。《征地补偿安置方 案公告》应当包括下列内容: 北京来硕律师事务所 010-64252899;13601297308
4. 专注征地拆迁维权 来硕律师为您服务 (一)被征地位置、地类、面积,地上附着物和青苗的种类、数量,需要安置的农业人 口的数量; (二)征地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式; (三)村民住宅及其他地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式; (四)农业人员 的安置途径; (五)其他有关征地补偿安置的具体措施; (六)申请听证的权利、期限、途径和方式; (七)法律法规规定的其他内容。 被征地集体经济组织、村(居)民或者其他被拆迁人对征地补偿安置方案有不同意见或 要求听证的,应当在《征地补偿安置方案》公告之日起 10 个工作日内,向发布公告的市、 县市国土资源部门提出。 市、县市国土资源部门应认真研究被征地集体经济组织、农村 村民或者其他被拆迁人对《征地补偿安置方案》提出的不同意见。对当事人要求听证的,应 当举行听证会。确需修改征地补偿安置方案的,应当依照有关法律、法规和批准的征地方案 进行。 市、县市国土资源部门将《征地补偿安置方案》报市、县市人民政府审批时,应当附具 被征地集体经济组织、农村村民或者其他被拆迁人的意见及采纳情况,举行听证会的,还应 当附具听证笔录。 第八条 《征地补偿安置方案》报市、县市人民政府批准后,由市、 县市国土资源部门组织实施,并按规定将征地拆迁补偿费全额支付到位。征地拆迁补偿费全 额支付到位后,被拆迁人应当在规定的期限内拆迁腾地。拒不腾地的,由市、县市国土资源 部门责令限期腾地;对限期腾地不服的,可以依法提起行政复议或行政诉讼,逾期不申请行 政复议或行政诉讼的,申请人民法院强制执行。对征地拆迁补偿费未全额支付的,被拆迁人 有权拒绝腾地。 征地拆迁补偿安置争议不影响《征地补偿安置方案》的实施。 第九条 拆迁集体土 地上住宅类房屋的补偿,包括房屋拆迁补偿费、装饰装修补偿费、搬家补助费和过渡期安置 补助费四项费用。 房屋拆迁补偿,即房屋主体部分的重置成本,是指对被拆迁人合法有 效的房屋,根据批准的用途、面积、建设层次和建造结构等情况,按照自拆的原则,给予的 房屋拆迁补偿费用。具体标准按附件 1 执行。 房屋装饰装修补偿,即房屋主体装饰和内部装修费用,是指对被拆迁人合法有效房屋, 根据房屋实际装修建筑面积、特征等情况,按照自拆的原则,给予的综合包干补偿费用。具 体标准按附件 1 执行。 搬家补助费和过渡期安置补助费以户为单位补助。具体标准按附 北京来硕律师事务所 010-64252899;13601297308
5. 专注征地拆迁维权 来硕律师为您服务 件 2 执行。 第十条 第十一条 拆迁集体土地上非住宅类房屋补偿标准按附件 3 执行,不再给予安置。 被征地拆迁农村村民的安置以户为单位进行。安置对象为: (一)征地范围内,《征地补偿安置方案公告》发布之日前,合法取得的住宅类房屋被 拆迁,符合农村村民建房审批条件的被拆迁人(以下简称“拆迁安置户”); (二)征地范围内,已分户或者符合分户条件但未办理分户手续,且在《征地补偿安置 方案公告》发布之日前,符合农村村民建房审批条件的无房户(以下简称“非拆迁安置户”); (三)法律法规和政策规定可以安置的其他人员。 第十二条 符合安置条件的安置对象,只能享受一次安置待遇。被拆迁人有两处或两处 以上宅基地,部分房屋被拆迁后,剩余宅基地面积达到规定用地限额标准的,不予安置。 第十三条 拆迁农村村民在集体土地上住宅类房屋需要进行居住安置的,在城市规划区 外,一般按"一户一宅,相对集中,自拆自建"原则,实行迁建安置,有条件的地方鼓励实行 集中联建安置但必须符合规划要求;在城市规划区内及市人民政府明确实行公寓式安置的范 围,一般按照"统一规划,统一设计,统一标准,基础设施配套"的原则,实行公寓式安置。 公寓式安置办法由市、县市人民政府另行制订。 第十四条 实行迁建安置的,按下列规定办理: (一)迁建安置用地由安置对象所在集体经济组织提供; (二)迁建安置用地等有关批准手续由征地拆迁项目业主负责协调办理,并承担相关费 用; (三)实行集中联建安置的,拆迁安置户迁建安置用地的土地平整、通水、通电、通路 以及房屋基础超深部分(即基础超过 1.5 米)的费用,由征地拆迁项目业主承担; (四)实行分散安置的,拆迁安置户迁建安置用地的土地平整、通水、通电、通路、以 及基础超深等相关费用,根据实际情况由征地拆迁项目业主按每户不高于 3 万元标准予以补 助; (五)属于"非拆迁安置户"的,迁建安置用地土地平整、通水、通电、通路等,以及基 础(含基础超深部分)等相关费用由安置对象本人承担。 第十五条 下列情形实行征购补偿,不予安置。征购补偿标准为集体土地上农村村民同 类房屋拆迁补偿标准的 140%: (一)拆迁城镇居民在集体土地上的房屋; 北京来硕律师事务所 010-64252899;13601297308
6. 专注征地拆迁维权 来硕律师为您服务 (二)实行迁建安置的被拆迁人,自愿放弃安置的; (三)实行迁建安置的被拆迁人,在签订房屋拆迁补偿协议后,安置期间内死亡的; (四)拆迁集体土地上的学校、寺庙、祠堂和集体所有的公房,不需要异地重建的; (五)拆迁企业在合法取得的集体建设用地上的房屋。 第十六条 征地拆迁涉及企业合法取得的集体建设用地使用权,根据企业集体建设用地 面积,按拆迁时办理同等面积集体建设用地使用权手续发生的费用给予适当补偿。企业停产、 停业损失,根据企业上季度的经营状况、利润、税收和建设周期等情况,按有关规定协商给 予合理补偿,补偿期限一般不超过 9 个月。在《征地补偿安置方案公告》发布前已停产停业 的,不再补偿停产停业损失。 第十七条 集体土地上的企业拆迁,涉及到生产设备搬迁 的,根据生产设备搬迁的实际需要,酌情给予补助。 第十八条 拆迁集体土地上的学校、寺庙、祠堂和集体所有的公房,需要重建的,房屋 及地上附着物按集体土地上农村村民同类结构房屋拆迁补偿标准给予补偿,由被拆迁人按规 定另行选址建设;重建费用由被拆迁人承担,重建用地的相关手续由征地拆迁项目业主协调 办理,并承担相关费用。 第十九条 征地范围内不需要异地恢复重建的道路、水沟、水渠、水坝等生产、生活设 施,补偿标准按附件 4 执行。需要恢复重建的,重建费用由征地拆迁项目业主承担,不予补 偿。 第二十条 拆迁未超过批准使用期限的临时用地上的房屋及地上附着物,参照本办法有 关规定给予补偿。违法建设的房屋及地上附着物、超过批准使用期限临时用地上的房屋及地 上附着物、征地告知后突击装修房屋等建筑物以及废弃设施,不予补偿。擅自改变土地批准 用途的按原批准用途给予补偿。 第二十一条 集体土地上违法建设的房屋及地上附着物、超过批准使用期限的临时用地 上的房屋及地上附着物、突击装修房屋等建筑物及废弃设施,由相关房屋及地上附着物建设 主体在规定期限内无偿拆除,超过规定期限未拆除的,由有关部门依法组织拆除。 十二条 第二 征地范围内的坟墓搬迁,由国土资源部门发布迁坟公告,经调查核实后,补偿标准 按附件 5 执行。征地范围内的坟墓由坟主在公告规定的期限内自行搬迁,迁坟用地由被征地 集体经济组织提供。逾期未搬迁的,由国土资源部门会同民政部门、乡镇人民政府(街道办 事处)等有关单位进行处理。 在城市建设规划区内或者城乡结合部,被征地集体经济组织确实无法提供迁坟用地的, 可异地购买迁坟用地或者迁入公墓,具体方案由国土资源部门会同民政部门、乡镇人民政府 北京来硕律师事务所 010-64252899;13601297308
7. 专注征地拆迁维权 来硕律师为您服务 (街道办事处)拟定,并报市、县市人民政府批准后实施,相关费用列入征地成本。 二十三条 第 征收专业菜地、专业鱼池(塘)补偿标准按附件 6 执行。 第二十四条 征地范围内水田、旱土、专业菜地、专业鱼池(塘)的青苗补偿标准按附 件 7 执行。 第二十五条 征地范围内成片果树、经济林、用材林、草地的青苗补偿标准分别按附件 8-10 执行。 第二十六条 征地范围内苗圃补偿标准按附件 11 执行。 第二十七条 征地范围内零星树木、竹类、果树、经济林、苗木、花卉的青苗补偿标准 分别按附件 12-14 执行。 第二十八条 国有农、林、牧、渔场所有的国有土地上的房屋拆迁补偿安置、青苗及其 他地上附着物补偿标准,参照本办法执行。 第二十九条 因项目建设等需要临时使用土 地的,房屋拆迁补偿安置、青苗及其他地上附着物补偿标准,参照本办法执行。 第三十条 负责集体土地上房屋拆迁补偿安置、青苗及其他地上附着物补偿的工作人 员,违反法律法规和本办法规定,冒领、截留或挪用补偿费、不按规定履行职责,依法追究 相关人员责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。 第三十一条 被征地集体经济组织和个人采取弄虚作假,伪造、涂改土地权属、房屋、 人口等证明材料,骗取征地拆迁安置补偿或补助的,应当依法追回违法所得,并由相关行政 机关依法予以处罚;构成犯罪的,依法追究刑事责任。 第三十二条 阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,由公安机关依照《中华人民共和 国治安管理处罚法》的规定予以处罚;构成犯罪的,依法追究刑事责任。 第三十三条 本办法自 2015 年 10 月 1 日起施行。郴州市其他有关集体土地征收与房屋 拆迁补偿安置的规定与本办法相抵触的,自行废止。 本办法施行前已依法发布《征地补偿安置方案公告》的,继续沿用原规定办理。 附件:1.郴州市集体土地上房屋及装饰、装修拆迁补偿标准 2.郴州市集体土地上房屋搬迁补助费、过渡期安置补助费标准 3.郴州市集体土地上非住宅类房屋拆迁补偿标准 4.郴州市集体土地上生产、生活设施及装饰、装修项目拆迁补偿标准 5.郴州市迁坟补偿标准 6.郴州市征收专业菜地、专业鱼池(塘)补偿标准 北京来硕律师事务所 010-64252899;13601297308
8. 专注征地拆迁维权 来硕律师为您服务 7.郴州市征收水田、旱土、专业菜地、专业鱼池(塘)青苗补偿标准 8.郴州市征地范围内成片果树青苗补偿标准 9.郴州市征地范围内成片经济林木青苗补偿标准 10.郴州市征地范围内成片用材林木、草地青苗补偿标准 11.郴州市征地范围内苗圃青苗补偿标准 12.郴州市征地范围内零星树木、竹类青苗补偿标准 13.郴州市征地范围内零星果树、经济林类青苗补偿标准 内零星花卉、苗木青苗补偿标准 北京来硕律师事务所 010-64252899;13601297308 14.郴州市征地范围
9. 专注征地拆迁维权 来硕律师为您服务 附件 1 郴州市集体土地上房屋及装饰、装修拆迁补偿标准 房 屋 补 补 偿 等 偿标准 主 结 构 范 要 特 征 别 增减因素 (元/ 围 平方米) 1.层高每增 1.主体结构:全框架结构,桩基 房 减 10 厘米,房屋 础或筏板基础,以钢筋混凝土柱、梁、 主体部分补偿增 板为主承重,全部为现浇;并先施工; 减 1%; 内外墙砖后施工。 2.坡屋顶,底层车 2.层高:层高 3 米以上; 屋主体 3.屋顶:有女儿墙,有坡屋顶或 部分 库、杂房层高不足 800 隔热层,有天沟排水; 2.2 米,按房屋主 体部分的 60%补 4.厨房、卫生间:有独立的卫生 偿; 间和厨房; 钢 混 结 3.主要特征 5.排水系统:房屋四周有排水沟; 中每缺少一项扣 6.水电:设施齐全。 减 30—50 元/平方 米。 构 1.外墙:四面贴瓷砖或刷墙漆, 1.为综合包 部分有玻璃、石材等饰物; 干补偿标准,主要 2.内墙:全粉刷,涂料罩面,部 装 特征未包含的装 分贴瓷砖、(墙布墙纸); 饰、装修项目按附 一 饰装修 3.地面:全部贴瓷砖或铺木地板 450 件 4 进行补偿; 类 部分 (含复合木地板); 2.按实际装 4.屋顶:有吊顶造型; 修的房屋建筑面 5.门窗:有防盗门,全部塑钢或 积进行补偿; 铝合金玻璃窗,门、窗全包装饰; 北京来硕律师事务所 010-64252899;13601297308 3.主要特征
10. 专注征地拆迁维权 来硕律师为您服务 房 屋 补 补 偿 等 偿标准 主 结 构 范 要 特 征 别 增减因素 (元/ 围 平方米) 6.卫生间:四面贴墙砖,卫浴设 中每缺少一项扣 施齐全,有吊顶; 减 20-30 元/平方 7.厨房:四面贴墙砖,有吊顶、 米; 固定灶台、整体橱柜。 4.未进行装 饰装修的不予补 偿。 1.外墙:全粉饰,部分贴瓷砖或 刷墙漆; 2.内墙:部分粉刷,涂料罩面或 贴瓷砖(墙布、墙纸); 二 3.地面:部分贴瓷砖或铺木地板 350 类 (含复合木地板); 4.门窗:有防盗门,部分塑钢或 铝合金玻璃窗; 5.卫生间:卫浴设施齐全。 1.主体结构:桩基础或混凝土现 1.层高每增 浇基础,有构造柱、圈梁、24 砖墙共 减 10 厘米,房屋 同承重,部分钢筋混凝土柱、梁、板 主体部分补偿增 砖 房 混 一 屋主体 结 为现浇,钢筋混凝土柱与内外砖墙一 600 减 1%; 等 部分 并施工; 2.坡屋顶,底层车 构 2.层高:层高 3 米以上; 库、杂房层高不足 3.屋顶:有女儿墙,有隔热层或 2.2 米,按房屋主 北京来硕律师事务所 010-64252899;13601297308
11. 专注征地拆迁维权 来硕律师为您服务 房 屋 补 补 偿 等 偿标准 主 结 构 范 要 特 征 别 增减因素 (元/ 围 平方米) 坡屋顶,有天沟排水; 体部分的 60%补 4.厨房、卫生间:有独立的卫生 偿; 间和厨房; 3.主要特征 5.排水系统:房屋四周有排水沟; 中每缺少一项扣 6.水电:设施齐全。 减 30—50 元/平方 米。 1.主体结构:标准砖石基础,墙、 梁共同承重,预制板楼面;钢筋混凝 土梁、柱与内外砖墙一并施工; 2.层高:层高 3 米以上; 二 3.屋顶:无女儿墙和隔热层,自 500 等 然找坡排水或通过瓦屋面排水; 4.厨房、卫生间:无独立的卫生 间,厨房; 5.排水系统:房屋四周自然排水; 6.水电:设施基本齐全。 1.外墙:四面贴瓷砖或刷墙漆, 1.为综合包 部分有玻璃、石材等饰物; 干补偿标准,主要 2.内墙:全粉刷,涂料罩面,部 装 特征未包含的装 分贴瓷砖、(墙布、墙纸); 饰、装修项目按附 一 饰装修 3.地面:全部贴瓷砖或铺木地板 450 件 4 进行补偿; 类 部分 (含复合木地板); 2.按实际装 4.屋顶:有吊顶造型; 修的房屋建筑面 5.门窗:有防盗门,全部塑钢或 积进行补偿; 铝合金玻璃窗,门、窗全包装饰; 北京来硕律师事务所 010-64252899;13601297308 3.主要特征
12. 专注征地拆迁维权 来硕律师为您服务 房 屋 补 补 偿 等 偿标准 主 结 构 范 要 特 征 别 增减因素 (元/ 围 平方米) 6.卫生间:四面贴墙砖,卫浴设 中每缺少一项扣 施齐全,有吊顶; 减 20-30 元/平方 7.厨房:四面贴墙砖,有吊顶、 米; 固定灶台、整体橱柜。 4.未进行装 饰装修的不予补 偿。 1.外墙:全粉饰,部分贴瓷砖或 刷墙漆; 2.内墙:部分粉刷,涂料罩面或 贴瓷砖(墙布、墙纸); 二 3.地面:部分贴瓷砖或铺木地板 350 类 (含复合木地板); 4.门窗:有防盗门,部分塑钢或 铝合金玻璃窗; 5.卫生间:卫浴设施齐全。 1.标准砖木基础,砖墙承重为主, 砖 1.层高每增 木制楼面,木屋架及瓦屋面,层高 3 减 10 厘米,房屋 米以上; 主体部分补偿增 房 木 2.空斗砖墙,部分眠砖墙,有过 屋主体 结 减 1%; 400 梁、挑梁,砖柱结构; 2.坡屋顶,底层车 3.木制楼面; 库、杂房层高不足 4.坡屋面盖瓦; 2.2 米,按房屋主 5.房屋四周自然排水。 体部分的 60%补 部分 构 北京来硕律师事务所 010-64252899;13601297308
13. 专注征地拆迁维权 来硕律师为您服务 房 屋 补 补 偿 等 偿标准 主 结 构 范 要 特 征 别 增减因素 (元/ 围 平方米) 偿。 1.为综合包 干补偿标准,主要 特征未包含的装 饰、装修项目按附 件 4 进行补偿; 1.外墙面部分粉饰或瓷砖贴面; 2.按实际装 室内地面水泥找平,或部分贴瓷砖或 装 修的房屋建筑面 水磨石,内墙粉刷; 饰装修 200 积进行补偿; 2.门窗:各类金属材质或木制门 部分 3.房屋主要 窗; 特征中每缺少一 3.室内水、电设施齐全。 项扣减 20-30 元/ 平方米; 4.未进行装 饰装修的不予补 偿。 北京来硕律师事务所 010-64252899;13601297308
14. 专注征地拆迁维权 来硕律师为您服务 房 屋 补 补 偿 等 偿标准 主 结 构 范 要 特 征 别 增减因素 (元/ 围 平方米) 1.层高每增 房 减 10 厘米,按房 土 屋主体 土砖、土筑(少部分红砖眠墙) 和装饰 砌墙,木架屋,木制楼面,瓦屋面, 装修部 层高 2.8 米以上。 屋主体补偿增减 木 400 1%; 结 2.层高不足 构 分 2.2 米,按房屋主 体的 60%补偿。 1.房屋及装饰、装修拆迁补偿为房屋主体部分和装饰、装修部分两项补偿之和; 2.房屋补偿费按被拆迁房屋的合法建筑面积计算,房屋建筑面积的计算按照中华人 说 民共和国国家标准(GB/T50353-2013)《建筑工程建筑面积计算规范》执行; 明 3.房屋的装饰装修补偿按被拆迁房屋的实际装修建筑面积计算; 4.在城市(含县城)建设规划区范围内房屋及装饰、装修拆迁补偿可提高 10%。 北京来硕律师事务所 010-64252899;13601297308
15. 专注征地拆迁维权 来硕律师为您服务 附件 2 郴州市集体土地上房屋搬迁补助费、 过渡期安置补助费标准 项目名称 补助标准 备 注 1.以户为单位(含居住在被拆迁房屋内符合安置条件 搬迁补助 的拆迁户、非拆迁安置户)进行补助。 800 元·次/户 费 2.实行迁建安置的按 2 次计算。 3.实行征购补偿的按 1 次计算。 1.以户为单位(含居住在被拆迁房屋内符合安置条件 的拆迁户、非拆迁安置户)进行补助。 2.实行迁建安置的过渡期一般不超过 1 年;实行公寓 楼安置的过渡期一般不超过 2 年;实行征购补偿的过渡期 过渡期安 按 6 个月计算。 置 500 元·月/户 因安置对象以外的原因,需要延长过渡期的,经有 补助费 关部门调查核实,报市、县市人民政府批准后,可适当延 长过渡期,延期部分过渡期安置补助费增加 30%。 3.郴州市城市建设规划区内过渡安置补助费提高 60%,其他县市建设规划区内提高 30%。 附件 3 郴州市集体土地上非住宅类房屋拆迁补偿标准 补偿标准 项目 (元/平方 主要特征 序号 米) 1 烤烟房 2 简易房 350 260 废弃的按 60%补偿。 高度 2.2 米以上,房屋结构完整,门窗齐全。 北京来硕律师事务所 010-64252899;13601297308
16. 专注征地拆迁维权 来硕律师为您服务 补偿标准 项目 (元/平方 主要特征 序号 米) 1 烤烟房 350 废弃的按 60%补偿。 层高在 2.2 米以下的按 60%补偿。 简易果 3 高度在 2.2 米以上,用铁管、不锈钢管搭建, 蔬 40 大棚 棚面用薄膜覆盖。用竹、木、水泥桩搭建的按 50% 补偿。 工厂化 种植 4 高度 3 米以上,有钢屋架,钢立柱,彩钢瓦屋 连栋钢 500 架 顶,大棚四周用玻璃或砌块封闭;大棚内有排灌设 施。 大棚 钢架厂 5 搭建的简易建(构)筑物,高度在 2.2 米以上。 160 棚 以竹、木、水泥桩搭建的按 50%补偿。 北京来硕律师事务所 010-64252899;13601297308
17. 专注征地拆迁维权 来硕律师为您服务 附件 4 郴州市集体土地上生产、生活设施及装饰、 装修项目补偿标准 补 序 单 偿标准 项目名称 号 说 位 明 ( 元) 铺砖抹水 平 只针对水塘设施,无砖石基础 1 40 泥 方米 的按 40%计算 立 2 40 有钢筋分布的正规水塔,内、 水塔 方米 0 外贴瓷砖分别增加 15%补偿 30 3 沼气池 座 废弃不用的不予补偿 00 立 4 30 化粪池 按容积计算 方米 0 立 5 36 方米 0 立 6 ②废弃的不予补偿 28 ①包括井台及周围水泥地面; 石砌井 方米 0 立 7 ①包括井台及周围水泥地面; 砖砌井 ②废弃的不予补偿 14 土井 废弃水井不予补偿 方米 0 ①包括井台及周围水泥地面; 20 8 摇泵井 座 ②每户限补一座;③废弃的不予补 00 偿 立 9 方米 1 0 25 砖砌水池 围墙(24 砖 眠墙) 0 平 方米 13 0 ①围墙,已包括基础含粉刷, 未粉刷墙体按 70%计算。②贴瓷片 北京来硕律师事务所 010-64252899;13601297308
18. 专注征地拆迁维权 来硕律师为您服务 补 序 单 偿标准 项目名称 号 说 位 明 ( 元) 1 1 围墙(24 砖 斗墙) 1 2 平 方米 围墙(18 砖 墙) 1 11 0 平 方米 围墙(13 砖 每平方米增加 12 元 11 0 平 90 3 附柱墙) 1 方米 围墙(土砖 平 60 4 附柱墙) 方米 1 立 28 假山 5 由混凝土等组成的递增 20% 方米 1 0 立 40 水泥路面 6 以路还路的不予补偿 方米 1 0 平 沥清路面 7 60 以路还路的不予补偿 30 以路还路的不予补偿 25 表面平整 方米 1 平 沙石路面 8 方米 1 9 三合土路 面 平 方米 2 平 水泥坪 0 砖石垫层,水泥抹面;贴地砖 50 方米 2 每平方米增加 12 元 平 三合土坪 1 25 三砂捣制,表面拍光 10 素土夯实,表面拍光 60 按长度计算 方米 2 平 素土坪 2 方米 2 砖砌八字 米 北京来硕律师事务所 010-64252899;13601297308
19. 专注征地拆迁维权 来硕律师为您服务 补 序 单 偿标准 项目名称 号 说 位 明 ( 元) 3 明沟 2 砖砌暗沟 米 80 立 22 按长度计算 4 2 片石明沟 5 有盖板的增加 30% 方米 0 2 土沟 米 7 立 22 按长度计算 6 2 片石护坡 7 按砌体体积计算 方米 2 0 立 30 砖砌护坡 8 按砌体体积计算 方米 2 0 立 36 桥梁墩体 9 按砌体体积计算 方米 0 暗砼涵管 3 (Φ200 毫米及 米 60 按长度计算 0 以下) 暗砼涵管 3 10 Φ200-300 毫 米 1 按长度计算 0 米) 暗砼涵管 3 14 Φ300-500 毫 米 2 按长度计算 0 米) 暗砼涵管 3 18 Φ500-800 毫 3 米 按长度计算 0 米) 北京来硕律师事务所 010-64252899;13601297308
20. 专注征地拆迁维权 来硕律师为您服务 补 序 单 偿标准 项目名称 号 说 位 明 ( 元) 暗砼涵管 3 25 (Φ800 毫米及 米 4 按长度计算 0 以上) 3 10 水泵移装 台 5 家用 0 3 PVC 管直径 室内和外墙上的已计入房屋补 米 6 10 1 寸以下 3 偿价格,不另补偿 PVC 管直径 室内和外墙上的已计入房屋补 米 7 15 2寸 3 偿价格,不另补偿 PVC 管直径 室内和外墙上的已计入房屋补 米 8 20 3寸 3 偿价格,不另补偿 PVC 管直径 室内和外墙上的已计入房屋补 米 9 25 4 寸以上 4 偿价格,不另补偿 4 分镀锌水 室内和外墙上的已计入房屋补 米 0 20 管 4 偿价格,不另补偿 6 分镀锌水 室内和外墙上的已计入房屋补 米 1 30 管 4 偿价格,不另补偿 1 寸镀锌水 室内和外墙上的已计入房屋补 米 2 40 管 4 偿价格,不另补偿 2 寸镀锌水 室内和外墙上的已计入房屋补 米 3 80 管 4 偿价格,不另补偿 3 寸镀锌水 11 室内和外墙上的已计入房屋补 米 4 管以上 0 4 平 偿价格,不另补偿 20 内无门不予补偿,电动卷闸门 卷闸门 5 方米 0 增加 50%补偿 北京来硕律师事务所 010-64252899;13601297308
21. 专注征地拆迁维权 来硕律师为您服务 补 序 单 偿标准 项目名称 号 说 位 明 ( 元) 4 平 22 折叠门 7 内无门不予补偿 方米 4 8 铝合金门 窗 4 9 0 平 方米 15 0 户外照明 米 10 双线 米 15 四线 立 35 线 5 动力线 0 5 屋顶水箱 1 用砖砌,四周砂浆抹面 方米 0 5 35 三相电表 户 2 00 5 50 两相电表 户 3 按一户一表补偿 0 5 50 水表 户 4 按一户一表补偿 0 5 立 36 混凝土 5 有钢筋的另加 200 元/立方米 方米 5 0 立 外运按 10 元/立方米计算运 土 方 6 12 方米 费 5 26 砖砌灶 座 7 瓷砖贴台面增加 25%补偿 0 5 15 简易灶 座 8 0 5 粪坑 立 80 按容积计算 北京来硕律师事务所 010-64252899;13601297308
22. 专注征地拆迁维权 来硕律师为您服务 补 序 单 偿标准 项目名称 号 说 位 明 ( 元) 9 方米 6 平 水泥板 0 80 贴瓷片每平方米增加 60%补偿 方米 6 平 葡萄架 1 10 方米 6 30 木制门套 扇 2 0 6 20 木制窗套 扇 3 0 6 平 10 木制墙裙 4 方米 6 0 平 墙 纸 5 60 方米 6 18 卫星天线 户 6 移装费用 0 6 热水器移 15 台 7 装 6 移装费用 0 空调机移 20 台 8 装 柜式,挂式空调移装费用 0 6 10 大便器 个 9 不能移动 0 7 35 坐便器 个 0 含水箱,不能移动 0 7 20 洗脸盆 1 个 不能移动 0 北京来硕律师事务所 010-64252899;13601297308
23. 专注征地拆迁维权 来硕律师为您服务 补 序 单 偿标准 项目名称 号 说 位 明 ( 元) 电话、有线 7 电视、网 户 按有关部门标准补偿 2 线。 7 壁嵌水泥 15 个 3 碗柜 有门、隔板、瓷片增加 40% 0 7 平 30 木衣柜 4 不能移动 方米 7 0 平 防盗网 5 80 7 平 遮雨棚 6 不锈钢材质增加 50% 方米 用水泥立柱,上面用铁丝结网, 20 方米 棚面覆盖薄膜 北京来硕律师事务所 010-64252899;13601297308
24. 专注征地拆迁维权 来硕律师为您服务 附件 5 郴州市迁坟补偿标准 补偿标准 单 坟墓类型 (元/ 备 注 位 冢) 1.双冢坟补偿标准增加 50%。 混凝土坟墓 冢 1800 2.对 5 年以内的新坟补偿标准增加 1000 元/ 石砌坟墓 冢。 3.对 5-10 年内新坟补偿标准增加 500 元 土坟墓 冢 1200 /冢。 4.有墓碑的,补偿标准增加 400 元/冢。 附件 6 郴州市征收专业菜地、专业鱼池(塘)补偿标准 地 类 补 偿 标 准 征收专业菜地的补偿标准(土地补偿费和安置补助费两项之和)按 专业菜地 《湖南省人民政府关于调整湖南省征地补偿标准的通知》(湘政发 〔2012〕46 号)公布同一区域水田征地补偿标准的 1.8 倍计算。 征收专业鱼池(塘)的补偿标准(土地补偿费和安置补助费两项之 专业鱼池 和)按《湖南省人民政府关于调整湖南省征地补偿标准的通知》(湘政 (塘) 发〔2012〕46 号)公布同一区域水田征地补偿标准的 1.55 倍计算。 北京来硕律师事务所 010-64252899;13601297308
25. 专注征地拆迁维权 来硕律师为您服务 附件 7 郴州市征收水田、旱土、专业菜地、 专业鱼池(塘)青苗补偿标准 单位:元/亩 补偿 地类 标准 (元/亩) 旱 专业 专业鱼 水田 备 土 菜地 注 池(塘) 县市区 北湖区、苏仙 120 1800 区 3200 2400 0 1.专业菜地、专业鱼池 108 资兴市 1620 (塘)的认定,按有关行政主 2900 2160 0 管部门的认定标准、条件执 行,由县级以上相关行政主管 桂阳县、宜章 部门认定。 县、 2.专业鱼池(塘)以外的 永兴县、嘉禾 县、 鱼塘、养殖水面青苗补偿标准 102 1530 临武县、汝城 2800 0 2040 按水田的标准执行。 3.在水田上连片种植蔬 县、 菜的按专业菜地的 80%补偿。 桂东县、安仁 县 附件 8 郴州市征地范围内成片果树青苗补偿标准 单位:元/亩 北京来硕律师事务所 010-64252899;13601297308
26. 专注征地拆迁维权 来硕律师为您服务 序 种 类 未结果 已结果 备 注 号 1.本表中葡萄、弥猴桃、 柚、柑、桔、 1 4500 10000 杨梅、葡萄 设定的栽植密度为 140 株/亩, 其他果树设定的栽植密度为 桃、李、梨、 50-60 株/亩,草莓设定的栽植 2 枣、杏、枇杷、 4000 9000 密度为 1600 株/亩,低于设定 石榴、猕猴桃 栽植密度的按零星青苗补偿, 高于设定栽植密度的按本标 准补偿。 2.两种或两种以上果树 混栽的,以栽植较多的一类计 3 草 莓 8000 算补偿。 3.本标准中未列举的其 他果树补偿,由国土资源部门 会同县级以上林业、农业、物 价等相关部门确定。 北京来硕律师事务所 010-64252899;13601297308
27. 专注征地拆迁维权 来硕律师为您服务 附件 9 郴州市征地范围内成片经济林木青苗 补偿标准 单位:元/亩 备 序 种 类 未 结 果 已 结 果 号 1.本表中油茶、油桐设 定的栽植密度为 100 株/亩, 油 1 3100 5200 茶叶栽植密度 4000 株/亩。 茶 2 注 油桐 2600 低于设定栽植密度的按零星 4200 青苗补偿,高于设定栽植密 茶 3 2400 3900 度的按本标准补偿。 叶 2.本标准中未列举的其 他经济林木补偿,由国土资 4 板栗 2800 7200 源部门会同县级以上林业、 农业、物价等部门确定。 附件 10 郴州市征地范围内成片用材林木、草地青苗 补偿标准 单位:元/亩 胸 序 径 小于 种 类 2-5 号 5-1 备 注 2厘 厘米 0 厘米 米 用材林 1 320 2600 (含竹类) 1.本表中设定的栽植密度为 160 3900 0 株/亩以上。低于设定栽植密度的按 北京来硕律师事务所 010-64252899;13601297308
28. 专注征地拆迁维权 来硕律师为您服务 2 灌木林 780 零星青苗补偿,高于设定栽植密度的 按本标准补偿。 3 天然草地 400 2.人工造林的按此标准的 120% 补偿。 3.胸径按树根部以上 1.3 米处计 算。 4.树木胸径超过 10 厘米的按规 4 人工绿化草地 1200 定补助砍伐工资,其树木归所有人所 有。 5.本标准中未列举的其他林木 补偿,由国土资源部门会同县级以上 林业、农业、物价等部门确定。 北京来硕律师事务所 010-64252899;13601297308
29. 专注征地拆迁维权 来硕律师为您服务 附件 11 郴州市征地范围内苗圃青苗补偿标准 补偿标准(元 名 称 备 注 ∕亩) 果 树 5200 1.苗圃是指为移植或出售而培育幼苗的成片土地。 2.每亩在 2000 株(含 2000 株)以上的按此标准进行补 经济林 3900 偿,每亩不足 2000 株的按此标准酌情补偿。 3.按此标准补偿后,苗木由其所有权人自行移植。经论 证因季节等原因不适合移植的,可根据实际造成的损失情 用材林 3300 况,委托有关部门进行评估测算,适当增加补偿。 北京来硕律师事务所 010-64252899;13601297308
30. 专注征地拆迁维权 来硕律师为您服务 附件 12 郴州市征地范围内零星树木、竹类青苗 补偿标准(元/株) 序 规 苗 高 胸 径 2 3 —3 厘 —5 厘 —6 米 米 厘米 号 格 1 米以 下 1— 2米 5 2 —3 米 金额 补 补 补 补 备注 补 补偿 名称 偿 偿 偿 偿 偿 标准 标准 标准 标准 标准 标准 6 1 樟树 5 20 40 9 50 0 0 2 2 梓、楠、泡桐 5 7 10 3 18 8 5 树木超过 2 3 杉树、松树 5 7 10 3 18 表中最大胸径 5 0 的,只付砍伐工 9 4 桂花 5 20 30 2 60 资或移栽费用。 0 00 胸径按树 4 6 玉兰 5 15 25 7 根部以上 1.3 30 0 0 米处计算。 7 铁树 40 100 8 女贞 2 10 4 20 0 9 楠竹、竹 6 25 每根周围 10—20 厘米补偿 6 元 附件 13 郴州市征地范围内零星果树、经济林类 北京来硕律师事务所 010-64252899;13601297308 0
31. 专注征地拆迁维权 来硕律师为您服务 青苗补偿标准 单位:元/株 序号 项 目 名 称 未结果 已结果 1 柚、柑、桔、杨梅 75 165 65 150 桃、李、梨、枣、枇 2 杷、石榴、棕、椿树、银 杏 3 弥猴桃、葡萄 35 75 4 油茶、油桐 30 55 5 板粟 50 120 北京来硕律师事务所 010-64252899;13601297308
32. 专注征地拆迁维权 来硕律师为您服务 附件 14 郴州市征地范围内零星花卉、苗木青苗补偿标准 规格 序 项 单 高 号 补 偿金额 说 明 冠幅 目名称 位 度(米) ( (米) 元) 0. 株 茉 5 5 1木 高度 1 米以上,每增高 莉 30 厘米,另补偿 20 元。 1. 槿 株 20 株 5 株 20 0 迎 山 一 年生 春 0.80 冠径 1.5 米以上,每增 2 茶 大 50 厘米,另补偿 20 元。 花 1.50 株 45 丛 5 丛 10 丛 20 0.40 株 5 0.70 株 10 花 一 黄 年生 夹 二 3 竹 四年以上生 30 元/丛。 年生 杨 三 桃 年生 七 栀 里 冠幅 1 米以上,每增大 4 子 10 厘米,另补偿 20 元。 株 1.0 20 香 花 北京来硕律师事务所 010-64252899;13601297308
33. 专注征地拆迁维权 来硕律师为您服务 规格 序 补 项 单 高 号 偿金额 说 明 冠幅 目名称 位 度(米) ( (米) 元) 芭 美 小 丛 5 中 丛 8 大 丛 10 株 5 株 10 株 20 株 5 株 10 蕉 5 人 蕉 一 月 年生 季 玫 二 6 瑰 4 年以上 30 元/株。 年生 杜 鹃 三 年生 1. 00 木 1. 高度 1.70 米以上,每增 7 芙蓉 40 高 50 厘米,另补偿 20 元。 1. 株 20 70 小 5 丛 葱 8 兰 大 10 丛 注:1.表中未列的零星苗木、花卉,视其生长状况,参照以上标准补偿。 2.盆栽苗木花卉不予补偿。 北京来硕律师事务所 010-64252899;13601297308